转自：“法语峰言”微信公众号

父母为子女出全资购置不动产，除当事人另有约定外，可以按以下情形分别处理：

（1）一方父母出全资购置的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在自己子女名下的，该出资可以认定为对自己子女的赠与，该不动产可以认定为出资方子女的个人财产。

（2）一方父母出全资购置的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在子女双方名下或者另一方子女名下，该出资可以认定为对子女双方的赠与，该不动产可以认定为共同共有。

（3）婚前双方父母共同出全资购置的不动产，所有权无论登记在一方子女或者子女双方名下，该出资可以认定为父母对各自子女的赠与，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

（4）婚后双方父母共同出全资购置的不动产，所有权登记在一方子女名下，该出资可以认定为父母对各自子女的赠与，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

（5）婚后双方父母共同出全资购置的不动产，所有权登记在子女双方名下，该出资可以认定为对子女双方的赠与，该不动产可以认定为共同共有。

【张娅、肖峰个人体会】

离婚时对于父母出资购置不动产权属的认定，已经超越了单纯的夫妻财产分割范畴，实质上成为对父母财产的保护性措施。基于婚后所得共同制的考虑，《婚姻法解释二》第二十二条以出资时间作为界定赠与子女一方还是双方的依据。其局限性在于：父母碍于情面很少在出资时明确表示赠与自己子女；法律没有规定“明确表示”的判断标准，一旦产生纠纷很难举证；如果仅将结婚作为判断出资赠与子女一方还是双方的依据，尤其在闪婚闪离情形下，与父母出资的预期不符。基于此，《婚姻法解释三》第七条做了变通规定，尽量避免因子女离婚而导致父母财产流失，以平衡婚姻当事人及父母的利益。结合《婚姻法》及相关司法解释的规定，本条归纳了几类父母出全资购置不动产的情形：

针对第1项，一方父母出全资购置的不动产，无论出资时间，所有权登记在自己子女名下足以推定其赠与自己子女的意思表示，此更符合父母出资的本意，自不待言。针对第2项， 一方父母出全资购置不动产，无论出资时间，既然所有权登记在子女双方名下，即应推定为赠与双方的意思，即使仅登记在另一方子女名下，如若认定是单纯赠与另一方子女，而无赠与自己子女的意思，显然不符合常理，此类赠与在未明确份额的情形下，可以认定为共同共有。针对第3项，婚前双方父母出资后，所有权登记在一方子女名下的原因很多，可能有自愿赠与的意思，但更多的是基于登记的方便或购房政策的考量，因此仅因登记在一方子女名下就认定为一方子女的个人财产，有违父母的初衷，也缺乏民意基础，不利于维护双方父母的利益。依照《婚姻法解释二》第二十二条第一款同时基于《婚姻法解释三》第七条第二款的规定，既然婚后双方父母出全资登记在一方子女名下按按份共有处理，举重以明轻，婚前双方父母出全资购置的不动产，即使登记在一方子女名下，也可以认定为按份共有。针对第4项，与《婚姻法解释三》第七条第二款的规定相同。针对第5项，婚后双方父母共同出全资购置的不动产，如果不动产登记在子女双方名下，根据《婚姻法解释二》第二十二条第二款的规定，该出资可以认定为对子女双方的赠与。

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